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HIPOTECA: Inscribibilidad del pacto de vencimiento anticipado en caso de venta o arrendamiento de la finca hipotecada, o en caso de quiebra o suspensión de pagos del deudor. Inscribibilidad de la renuncia por el deudor hipotecante de varias fincas a la elección de la que debe quedar liberada en caso de pago parcial.

En la correspondiente escritura pública, el Banco V. y la sociedad A., Sociedad Anónima concertaron un préstamo con garantía hipotecaria, que contiene entre otros los siguientes pactos: VII. «Obligaciones del hipotecante». La Entidad hipotecante, o quien le suceda en la titularidad de la finca está obligado:... c) a no arrendar sin autorización escrita del Banco; sin perjuicio del derecho de éste a impugnar el arriendo cuando sea lesivo de su derecho: IX. «Vencimiento anticipado». El Banco acreedor, aún no vencido el plazo estipulado para el pago de la deuda en el anterior dispositivo II, podrá reclamar cuando se le adeude, ejercitando las acciones que luego se indican en el dispositivo X, en los siguientes supuestos: f) si la entidad deudora cayese en estado de quiebra o suspensión de pagos; g) si la entidad hipotecante transmitiese alguna de las fincas hipotecadas, salvo que lo fuese a título de venta y ajustándose a lo luego previsto en el dispositivo XI. XI «Venta de finca hipotecada». Para el supuesto de que la Entidad prestataria e hipotecante efectuare la venta de alguna o algunas fincas hipotecadas deberá convenir en la escritura que el comprador asuma las obligaciones garantizadas con la hipoteca afectante a la finca o fincas objeto de contrato, para lo que el Banco presta ya su consentimiento siempre que se cumplan los requisitos siguientes: a) A., S.A., continuará como deudora personal frente al Banco, solidariamente con la parte compradora que asuma la obligación; b) que el comprador declare conocer y aceptar en su total contenido real y obligacional, la presente escritura de préstamo hipotecario; c) que el comprador asuma personal y solidariamente con A., S.A., las obligaciones garantizadas con hipoteca sobre la finca o fincas que adquiera, por principal, intereses, costas o cualquier otro concepto; d) que si fueren varios los compradores asuman las obligaciones garantizadas con la hipoteca, en la extensión expresada en el anterior apartado con carácter solidario, aun cuando se tratara de cónyuges y compraran para su sociedad legal de gananciales; e) que el comprador acepte como causa de vencimiento de la obligación garantizada con la hipoteca sobre la finca que adquiera, la posterior enajenación o arrendamiento de ésta, o la cesión del derecho de usufructo, ya que el Banco consiente la asunción de deuda como medio de que el comprador tenga acceso a la propiedad y posesión de la vivienda hipotecada; f) que la parte compradora fije como domicilio para oír toda clase de justificaciones y requerimientos la finca que adquiera o alguna de las varias que adquiera: g) que el comprador facilite al Banco, a su costa, copia autorizada e inscrita en el Registro de la Propiedad de la escritura de compraventa; h) que el comprador abra y tenga abierta una cuenta corriente en cualquier oficina de las del Banco dentro o fuera de esta plaza, y faculte irrevocablemente al Banco para que cargue en dicha cuenta, a sus respectivos vencimientos, lo que debe pagar por amortización de capital o por los intereses que devengue la cantidad pendiente de amortización. El pago sólo será válido por este medio; y el que se intente por otro procedimiento no será admitido por el Banco y producirá el vencimiento anticipado del plazo del préstamo, tal como se previene en la cláusula IX de la presente escritura: XII «Imputación de pagos y cancelación parcial de hipoteca». 1) Las cantidades entregadas para reintegro del préstamo, en sus plazos normales de vencimiento o anticipadamente, por la propia entidad deudora o por tercera persona, se imputarán libremente por el Banco a la concreta responsabilidad de la finca o fincas hipotecadas que el Banco tuviere por conveniente. Además, en el caso de que por causa de las responsabilidades preferentes alguna de las fincas fuese liberada de la hipoteca aquí constituida, o quedara ésta sin efecto por cualquier otra causa legal, la imputación de los pagos hechos hasta ese momento se aplicaría específicamente sobre la deuda de la que dicha finca es responsable, a fin de respetar las demás garantías reales aquí establecidas. A los indicados fines, A., S.A., renuncia a los derechos que pueda tener derivados del artículo 124 de la Ley Hipotecaria o de cualquier otro precepto de la misma, o de su Reglamento, de similar contenido. 2) No obstante lo dispuesto en el párrafo inmediato anterior el pago podrá imputarse por su autor a la concreta responsabilidad de una de las fincas hipotecadas, y exigir la correspondiente cancelación de hipoteca, cumpliendo los siguientes requisitos: a) Consentir que el pago se impute al de la amortización del principal de más lejano vencimiento. La Entidad hipotecante presta desde ahora este consentimiento, de modo definitivo e irrevocable, si el pago se verifica por el adquirente de la finca cuya cancelación se pretende. b) Que el pago cubra toda la cantidad de que en el momento de efectuarse responde la finca en cuestión. c) Que al tiempo del pago del principal, se paguen también los intereses devengados y pendientes de ser satisfechos en la parte que proporcionalmente afecte a la finca cuya cancelación se pretende, incluso los del trimestre de intereses en curso. El Registrador deniega la inscripción por los siguientes defectos: «1. En cuanto al apartado C) del dispositivo VII por implicar una prohibición de disponer contraria al artículo 27 de la Ley Hipotecaria. 2. En cuanto al apartado f) del dispositivo IX porque los efectos de la declaración de quiebra en cuanto a los acreedores hipotecarios quedan ya establecidos en el Código de Comercio y en cuanto a la suspensión de pagos porque expresamente la Ley de 26 de julio de 1922 deja a salvo los criterios asegurados especialmente con hipoteca, y por afectar, además, esta cláusula al libre tráfico inmobiliario en perjuicio del deudor hipotecante. En cuanto al apartado g) por contener una prohibición de disponer, aunque se condicione a lo dispuesto en el dispositivo XI. 3. En cuanto al dispositivo XI porque a partir de las palabras «deberá convenir» todo cuanto se pacta a continuación ha de tener forzosamente un carácter personal, no inscribible conforme al artículo 9 del Reglamento Hipotecario, y estableciéndose a continuación en los apartados a), c) y d) una obligación de carácter solidario, una asunción de deuda en la que el deudor continúa siéndolo y una solidaridad en el caso de que sean varios los compradores todo ello de por sí, meramente obligacional. En cuanto al e) porque se regula una asunción de deuda condicionada a que el deudor admita el vencimiento anticipado del crédito por la enajenación o arrendamiento de la finca o cesión del derecho de usufructo, condicionamiento que debe considerarse como una prohibición de disponer. En el apartado h) porque igualmente se establece la obligación de abrir una cuenta en determinada entidad bancaria, no reputándose válido el pago que no se haga a través de ella, cuyo pago se establece en este último supuesto producirá el vencimiento anticipado del préstamo. Y todo lo dispuesto en el apartado XI citado es condición para que la transmisión de la finca hipotecada no provoque el vencimiento anticipado del préstamo tal como se estipula en el apartado g) del dispositivo IX, todo ello limitativo de la facultad de disponer. 4. En cuanto al dispositivo XII porque en él se regula una imputación de pagos en la que se renuncia a los derechos derivados del artículo 124 de la Ley Hipotecaria, en el apartado 1) de dicho dispositivo, renuncia que se estima no admisible. Siendo todos estos defectos de carácter insubsanable no procede tomar anotación preventiva.» El Presidente de la Audiencia confirma la calificación en todos sus extremos e igualmente la Dirección.