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PRIMERO.- En los presentes autos ejercita la actora acción para declarar la nulidad de cláusulas abusivas, puesto que las partes en fecha de , suscribieron con la entidad demandada un préstamo hipotecario, y se fija en la cláusula Tercera Bis un tipo de interés mínimo de 3 50%, siendo así que lo que se suscribió fue contrato a interés variable que resultó ser una hipoteca a interés fijo, dada ta imposición de la delimitación, no se facilitó información de forma clara y transparente, siendo así que el actor es un consumidor, Frente a ello se opone la demandada argumentando en apretada síntesis, que la actora acudió voluntariamente a dicha entidad bancaria, se realizó un proceso de contratación en el cual la actora era plenamente conocedora de las condiciones del contrato, así como fue informado y se manifestó la voluntad consientes de la cláusula que hoy se solicita la nulidad, siendo la cláusula en cuestión clara y objetiva, y en conclusión que existió información precontractual, así como durante la negociación pues en cuanto a la negociación del préstamo, existieron negociaciones previas, pues se negociaron las condiciones financieras de la operación, incluida la incorporación de una cláusula de limitación a la variación de los tipos de interés con independencia de la situación económica y se negoció de forma individual, asimismo se le hicieron en la suscripción del prástamo hipotecario por el Notario las advertencias oportunas, la redacción de la cláusula es clara y comprensible Además, que ya le fueron restituidas las cantidades por cláusula suelo, por lo que solicita sea desestimada la demanda.

La consideración o no del actor como consumidor en el préstamo hipotecario examinado, obliga al conocimiento de la evolución, que a la vista de la normativa aplicable y del Derecho de la Unión, ha experimentado la noción de consumidor la cual como ya se venía afirmando desde hace tiempo no responde a un criterio meramente subjetivo e invariable en función de cuál sea su actividad o ámbito habitual de desenvolvimiento profesional.

Así, del articulo 2 de ia Directiva 93/13/CEE del Consejo, de 5 de abril de 1993 (LA LEY 4573/1993) . procede el concepto de consumidor que acoge nuestro ordenamiento jurídico en el artículo 3 de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios (LA LEY 11922/2007) , RD-Leg 1/2007. de 16 de noviembre (LGDCU), conforme al cual lo son las personas físicas que acíden con un propósito ajeno a su actividad comercial, empresarial, oficio o profesión. El designio de la Directiva lo resume su articulo 6 al establecer que "Los Estados miembros establecerán que no vincularán al consumidor en las condiciones estipuladas por sus derechos nacionales, las cláusulas abusivas que figuren en un contrato celebrado entre éste y un profesional y dispondrán que el contrato siga siendo obligatorio para las partes en los mismos términos, si éste puede subsistir sin las cláusulas abusivas", y a él obedece el art. 83 de la LGDCU (LA LEY 11922/2007)

Como explica la STJUE de 3 de septiembre de 2315, la Directiva define los contratos a los que se aplica por referencia a la condición de los contratantes, según actúen o no en el marco de su actividad profesional (sentencias Asbeek Brusse y de Man Garabito, C-488/11. apartado 30. y C-537/13 , EU: C: 2015U4 apartado 21) Recuerda igualmente que una misma persona puede actuar en ciertas operaciones como consumidor y en otras como profesional, y que el juez nacional debe tener en cuenta todas las circunstancias del caso susceptibles de demostrar con qué finalidad se adquiere el bien o el servicio objeto del contrato considerado y. en particular, la naturaleza de dicho bien o de dicho servicio. Señala, por último, que el concepto de «consumidor», en el sentido del artículo 2. tefra b). de la Directiva 93/13 (LA LEY 4573/1993) , tiene un carácter objetivo y es independiente de los conocimientos concretos que pueda tener la persona de que se trata, o de la información de que dicha persona realmente disponga. En el mismo sentido, la STS de 3 de junio de 2016 señala que "de acuerdo con la doctrina contenida en la STJUE de 3 de septiembre de 2015 (asunto C- 110/14 ), para decidir si el contrato está sujeto a la normal va de consum dores, lo relevante es el destino de la operación y no las condiciones subjetivas del contratante".

Por su parte la Ley de Crédito al Consumo de 24/6/2011 no aplicable al supuesto de autos pero cuya referencia al consumidor es perfectamente válida establece en su artículo 2°. en similares términos que la anterior, que "A efectos do esta Ley . se entenderá por consumidor la persona física que. en las relaciones contractuales reguladas por esta Ley, actúa con fines que están al margen de su actividad comercial o profesional"

Asimismo, puesto que el concepto de consumidor procede de derecho comunitario, resultan de interés las distintas definiciones que encontramos en varias Directivas Comunitarias, de las que señalaremos algunas a titulo de ejemplo. Asi en la Directiva 85/577/CEE (LA LEY 3105/1985) referente a los contratos negociados fuera de los establecimientos comerciales, se define al consumidor como "toda persona física que, para las transacciones amparadas por la presente Directiva, actúa para un uso que pueda considerarse como ajeno a su actividad profesional’ (art. 2.1). En la Directiva 87/102/CEE (LA LEY 2798/1986) se dersne al consumidor como "la persona física que, en las operaciones reguladas por la presente Directiva, actúa con fines que puedan considerarse al margen de su oficio o profesión". Y finalmente, en la Directiva 1999/44/CEE (LA LEY 6979/1999) referente a determinados aspectos de la venta y las garantías de los bienes de consumo, se señala como tal a "toda persona física que. en los contratos a que se refiere ia presente Directiva, actúa con fines que no entran en el marco de su actividad profesional".

Avanzando algo más en la consideración o no de consumidor del demandante, hemos de referirnos a la reforma del mencionado art 3 TRLGCU (LA LEY 11922/2007) por la Ley 3/2014 de 27 de marzo (LA LEY 4574/2014).

Así, a diferencia de lo que ocurre con las directivas comunitarias que sólo se refieren a personas físicas, tras dicha reforma se sigue distinguiendo entre consumidor persona física y consumidor persona jurídica, pero se añade que el ánimo de lucro es una circunstancia excluyente solo en el segundo de los casos. Es decir, se introduce un requisito negativo únicamente respecto de las personas jurídicas, de donde cabe deducir que la persona física que actúa al margen de una actividad empresarial es consumidora, aunque tenga ánimo de lucro. No obstante, sin apartarse de dicha regulación, cabria considerar que el ánimo de lucro del consumidor persona física debe referirse a la operación concreta en que tenga lugar, puesto que si el consumidor puede actuar con afán de enriquecerse, el límite estará en aquellos supuestos en que realice estas actividades con regularidad (comprar para inmediatamente revender sucesivamer e nmLsbles acciones, etc.), ya que de realizar varias de esas operaciones asiduamente en un período corto de tiempo, podría cons derarse que. con tales actos, realiza una actividad empresarial o profesional, dado que la habitualidad es una de las características de la cualidad legal de empresario, conforme establece el art. 1.1° C Com. (LA LEY 1/1885)

Así viene declarado por nuestro TS en sus recientes sentencias de lecha 16 de enero de 2017 y de 30 de enero de 2017, en la que textualmente y en relación con la posible adquisición con finalidad de inversión en fcdoo en parte, dice lo siguiente: «La jurisprudencia comunitaria ha considerado que esta intención lucrativa no debe ser un criter o de exclusión para la aplicación de la noción de consumidor, por ejemplo en la STJCE 10 abril 2008 (asunto Hamilton), que resolvió sobre los requisitos del derecho de desistimiento en un caso de contrato de crédito para financiar la adquisición de participaciones en un fondo de inversión inmobiliaria; o en la STJCE 25 octubre 2005 (asunto Schulte), sobre un contrato de inversión»...

Por todo lo expuesto, hemos de considerar la condición de consumidor del demandante de acuerdo con la normativa aplicable.

SEGUNDO.- Entrando en el fondo del asunto, y al respecto de la cláusula suele la Sentencia del Pleno del TS dÉ 9-5-13 parte de la consideración deque las comúnmente conocidas corno "cláusulas suelo " tienen el carácter de condición general de la contratación por estar preiredactadas y predispuestas por las Entidades financieras prestamistas para su incorporación a una pluralidad de contrato y no están en realidad negociadas individualmente, y añade el TS, que 'la existencia de una regulación normativa bfcncaria en cuanto a los contratos de préstamo hipotecario y las normas de transparencia y pi lección de los consumidores no es óbice para que la Ley de Condiciones generales de la Contratación (LA LEY 1490/1998) sea aplicable a los contratos de préstamo hipotecario objeto de ésta trtis Se refiere el Tribunal a la Orden de 5-5- 12. sobre transparencia de las condiciones financieras de ios préstamos hipotecarios que, tienen un alcance meramer e formal tendente a promover un efectivo conocimiento por parte del prestatario de aquellas cláusulas de contenido económico del préstamo de mayor relevancia. Deber de información que se extiende a la fase precontractual para asegurar en los términos que expone la propia orden Ministerial, una mayor capacidad de elección del consumidor. Pero las recomendaciones de dicha Orden en absoluto quieren decir que en la práctica rea! se materialicen las obligaciones formales establecidas en la misma con una verdadera fase de negociación entre la entidad financiera y el consumidor tendente a la inclusión o no de determinadas cláusulas. Al contrario, es una realidad notoria que las cláusulas del tenor de las aquí examinadas son redactadas siempre por la entidad financiera que con posterioridad las incorpora, primero a la oferta vinculante a que se refiere el art. 5 de existir la misma y posteriormente las plasma en la escritura de préstamo, cuyo contenido, presume la norma, ha de coincidir con la oferta vinculante, Consecuencia cíe lo anterior y estando las cláusulas prerredactada por la entidad, corresponde a esta acreditar que la cláusula ha sido objeto de negociación individual La STS citada, también destaca, que la cláusula de limitación a la variabilidad del tipo de interés forma parte imprescindible del precio que debe pagar el prestatario y define el objeto principal del contrato, pero ello no impide que deba efectivamente analizarse el control de transparencia como parámetro abstracto de validez de la cláusula predispuesta cuando se proyecta sobre elementos esenciales del contrato, teniendo por objeto que el adquirente conozca, o pueda conocer, con sencillez, tanto la que pudiera llamarse "carga económica", que realmente supone para él el contrato celebrado, esto es la onerosidad o sacr 'icio matrimonial realizado a cambio de la prestación económica que se requiere obtener como la carga jurídica" del mismo, es decir, la definición clara de su posición jurídica, tanto en los presupuestos o elementos típicos que configuran el contrato celebrado, como en la asignación o distribución de los riesgos de la ejecución o desarrollo del mismo.

TERCERO.- Partamos de la base, de que las cláusulas suelo son lícitas siempre que su transparencia permita al consumidor identificar ia cláusula como definidora del objeto principal del contrato, asi como -repetimos- conocer el real reparto de riesgo de la variabilidad de los tipos. Es preciso que esté perfectamente informado del comportamiento previsible del índice de referencia, cuando menos a corto plazo, de tal forma que cuando el suelo estipulado lo haga previsible esté informado de que lo estipulado es un préstamo a interés fijo mínimo en el qce las vacaciones del tipo de referencia a la baja probablemente no repercutirán o lo harán de forme imperceptible, en su beneficio. Corresponde, ciertamente, a la libre iniciativa empresarial el fijar el interés al que presta el dinero y el diseñar la oferta comercial que estime oportuna, pero siempre que comunique de forma clara, comprensible y destacada cuál es ésta, pues el diente debe podet ser consciente del efectu de esa cláusula al efectuar su opción de entre los diversos productos que se le ofertan en el mercado pues un diferencial variable a un tipo superior podría aprovecharse mejor de las uajacfas de los tipos de mtarés que otro inferior al que se adiciona, sin embargo, una cláusula suelo con una barrera superior. De ahí el hincapié en la exigencia de transparencia por parte de la jurisprudencia del TS.

La ya citada STS de 9-5-13, para llevar a oabo ese control de transparencia ha marcado una serie de directrices, a saber:

a) La creación de la apariencia de un contrato de préstamo a interés variable, en el que las oscilaciones a la baja del indice de referencia repercutan en una disminución del precio del dinero que se revelaría como engañosa ai desplazar el foco de atención del consumidor, cuando, en realidad se estaría tratando de una operación con un interés mínimo fijo que difícilmente se beneficiara de las bajadas del tipo de referencia (ai tipo nominalmente variable al alza y a la baja seria en realidad ex ¹ .ámente variable al alza).

b) La falta de información suficiente de que se trata de un elemento definitorio del objeto principal del contrato por cuanto las Entidades le dan un tratamiento impropiamente secundario, el consumidor no percibe su propia relevancia.

c) La creación de la apariencia de que el suelo tiene como contraprestación imprescindible a la fijación de un techo (o tipo máximo de interés), pues la oferta conjunta de ambos puede servir de señuelo que obstaculiza el análisis del impacto de la cláusula suelo en el contrato.

d) Su ubicación entre una abrumadora cantidad de datos entre los que quedan enmascarados y diluyen la atención del consumidor

e) La ausencia de simulaciones de escenarios diversos relacionados con el comportamiento razonablemente previsible del tipo de interés en el momento de constatar, en fase precontractual.

f) La inexistencia de advertencia previa, clara y comprensible, sobre el coste ccmpartido con otros productos de la ertidad Las referencias expuestas no constituyen un catalogo exhaustivo de circunstancias a tener en cuenta con exclusión de cualquiera otra, ni tampoco la presencia aislada de alguna de ellas es neo unamente condición suficiente para que deba considerarse una cláusula suelo (o suelo-techo) como no transparente como se encargo de precisar el Auto del Tribunal Supremo de 3-6-13, aclaratorio de la referida STS de 9-5-13,

CUARTO.- En el presente supuesto veamos si las clausulas en cuestión n el control de transparencia aludido. Las mismas figuran en los contratos, y fija sin que en ningún caso los tipos de interés pueda llegar a ser inferiores al 3,50%. Insistir debemos en que como dijo la STS de 9-5-13, las cláusulas suelo son lícitas. Su Inclusión en los contratos a interés variable responde a razones objetivas. No se trata de cláusulas inusuales o extravagantes, su utilización ha sido tolerada largo tiempo por el mercado. La condena a cesar en su uso y a eliminadas por abusivas no se basa en la ilicitud intrínseca de sus actos, sino en la falta de transparencia y ésta no deriva de su oscuridad intema, sino de la insuficiencia de información suministrada. Pues bien a la vista de lo expuesto consideramos que la clausula suelo impugnada era abusiva, y por ello, debía ser anulada , por cuanto, aún siendo verdad que su redacción no resulta muy enrevesada pero se encuentra inserta en una maraña de información sobre los intereses tanto en la cláusula anterior como en lo expuesto a continuación y aún teniendo en cuenta que el prestatario pudo elegir libremente cualquiera de las ofertas que hay en el mercado, y aún también, tenlenuo presente que el Notario intervino, al advertir las condiciones de la operación cor» manifestación de los otorgantes de su consentimiento informado, a pesar de todo eso. Insistimos la cláusula no superar el control de transparencia; pues si acudimos al auto del TS de 3-6-13, aclaratorio de la STS de 9-5-13, observamos que afirma que "el perfecto conocimiento de la cláusula, de su transcendencia y de su incidencia en la ejecución del contrato a fin de que el consumidor pueda adoptar su decisión económica después de haber sido informado cumplidamente es un resultado insustituible, aunque susceptible de ser alcanzado por pluralidad de medios". Y concluye:"... La creación de la apariencia de un contrato de prestamo a interés variable, cuando el índice de referencia o su evolución presumible para el … a corto o medio plazo lo convertirán en interés mínimo fijo, variable nada más que ai alza, constituye uno de los diferentes supuestos de falta de transparencia y de cláusula abusiva, sin necesidad de que concurra ningún otro requisito...". Y ello resulta, sin duda aplicable al supuesto enjuiciado ya que no se ha acreditado que a la actora se le ofreciera la información exigida, y la carga de tal acreditación era de la entidad bancaria (Sentencias de ésta Sala de 10-12-12 y 10-5-13).

No consta, pues en conclusión, que la demandada, se haya dado información clara, precisa y transparente sobre la aplicación de desarrollo de la cláusula suelo en cuestión a lo largo de la ejecución del contrato realizando simulaciones de los distintos escenarios ante la razonablemente presumible evolución de los tipos de interés, con la expresa advertencia de la inaplicabilidad del indice de referencia cuando los tipos bajaran de la presión contractual. Por ello, compartimos la declaración de abusividad de la cláusula en cuestión. En suma, en el caso se comprueba que no hay prueba alguna de que CAIXABANK S.A., incidiera en la cláusula suelo en su negociación con el consumidor, para que éste fuera perfectamente cabal de lo que estaba contratando y en fin de cómo iba a devolver el préstamo, pues ninguna prueba se ha practicado acreditativa de ello.

QUINTO.- De lo que ha quedado expuesto, hemos de incidir a continuación sobre los efectos de la nulidad de dicha cláusula, pues la falta de transparencia e indebida incorporación de las cláusulas discutidas es determinante de su abusividad y por ende de nulidad de las mismas, aunque no del contrato. Consecuencia de ello procede estimar la demanda en tanto solicita la nulidad de la cláusula en cuestión por lo que abrán de serle reintegradas a ia adora tal y como solicitó la totalidad de las caridades indebidamente cobradas conforme a lo recogido en el articulo 1303 C.c. (LA LEY 1/1889) , solución que tras un periodo en el que se entendia la aplicación de la doctrina del TS. esto es. la re: oacf vidad hasta el 6 de mayo de 2013, finalmente ha sido acogida la solución prevista en el C.c. por el TJUE en la sentencia publicada el día 21 de diciembre de 2016 solución acorde a los artículos G 1 y 7 d - la Directiva 93/13/CE sobre cláusulas abusivas, por ello estimamos procede el lemtegro de la totalidad de la cantidad desde la celebración del contrato, hasta la eliminación de dicha cláusula.

SEXTO.- Respecto a te cláusula de gastos, tal y como recogen numerosas sentencias y que de forma resumida traslada la de la AP de Barcelona de 25 de marzo de 2019 "La jurisprudencia ha tenido ocasión de pronunciarse en dos resoluciones distintas respecto del carácter abusivo de las cláusulas relativas a los gastos del contrato de préstamo hipotecario (i) la STS 705/2015. de 23 de diciembre de 2015 (LA LEY 204975/2015) (ECLI ES:TS;2015:5618 (EDL 2015/253610)). en el ámbito de una acción colectiva, y (ii) la Sentencia 147/2018, de 15 de marzo de 2018 (LA LEY 10390/2018) (ECLI ES:TS:2018:848), en el ámbito de una acción individual

En la STS 705/2015 de 23 de diciembre de 2015 (LA LEY 204975/2015) (EDJ 2015/253610), el TS justifica el carácter abusivo de la cláusula de gastos en que aparecía expresamente recog aa en el listado de cláusulas que la Ley considera abusivas (la llamada lista negra . concretamente, en el artículo 89.3ª del TRLGDCU (LA LEY 11922/2007) (EDL 2007/205571) También alude a que la estipulación ocasiona al consumidor un desequilibrio relevante, que no hubiera aceptado razonablemente en el marco de una negociación ndividualizada, lo que replica una remisión a la norma general sobre cláusulas abusivas del artículo 82.1 del RDL 1/2007 (EDL 2007/557) ( articulo 3.1 de la Directiva 93/13 (LA LEY 4573/1993) (EDL 1993/1561 C« que c ce lo siguiente "Se considerarán cláusulas abusivas todas aquellas estipulaciones no negociacas individualmente y todas aquéllas prácticas no consentidas expresamente que en contra de las exigencias de la buena fe causen, en perjuicio det consumidor y usuario un desequilibrio importante de los derechos y obligaciones de las partes que se deriven del contrato.

Las posteriores Sentencias del Tribunal Supremo 147/2018 (LA LEY 10390/2018) y 148/2018, ambas de 15 de marzo de 2018, insisten en esa misma idea y la desarrollan en relación con los efectos, esto es, analizan a qué concretos conceptos alcanza la declaración de nulidad. De todas esas sentencias del TS podemos deducir que el fundamento de la abusividad de la cláusula de gastos en ia jurisprudencia del TS es doble;

(i) De una parte, porque se encuentra expresamente recogida en el catálogo de cláusulas que la Ley tipifica como abusivas en concreto en las del artículo 89.3° TRLGDCU (LA LEY 11922/2007) (EDL 2007/205571).

(ii) De otra, en la cláusula general de abusividad del art. 82 TRLGDCU (LA LEY 11922/2007) (EDL 2007/205571) al considerar el Tribunal Supremo que se trata de una cláusula que impone al consumidor todos los gastos de forma indiscriminada."

Debiendo destacarse que la parte actora realmente reclama la restitución de los gastos de notaría, registro y gestoría.

No cabe ninguna duda de que estamos ante una condición general de contratación conforme a lo establecido por el articulo 1.1 de la Ley 7/1998 (LA LEY 1490/1998) y la Directiva Europea 93/13 (LA LEY 4573/1993) "las cláusulas predispuestas cuya incorporación al contrato sea impuesta por una de las partes, con independencia de la autoria material de las mismas, de su apariencia externa, de su extensión y de cualesquiera otras circunstancias habiendo sido redactadas con la finalidad de ser incorporadas a una pluralidad de contratos"

Tampoco puede existir ninguna duda de que pese a que se especifiquen ciertos gastos, comisiones , tal y como recoge la sentencia üe la Audiencia Provincial de Asturias de 19 de enero de 2018. el carácter omnicomprensivo de la repercusión de los mismos, justifica su declaración de nulidad p abusiva y su expulsión del contrato Precisamente, por no distribuir de forma equitativa los mismos, por ignorar por completo quién es el obligado legalmente o reglamentanamente a su abono o por no valorar quién pudiera ser el único beneficiado por ellos.

Ya existe una jurisprudencia clara del Tribunal Supremo sobre cada uno de los gastos cuya devolución se interesa en el presente procedimiento.

Así respecto a l'os aranceles notariales y regístrales; ha establecido el Tribunal Supremo "El art. 89.3 TRLGCU (LA LEY 11922/2007) califica como cláusulas abusivas, er, todo caso, tanto 'La transmisión al consumidor y usuario de las consecuencias económicas de errores administrativos o de gestión que no le sean imputables' (numero 2°). como "La imposición al consumidor de los gastes de documentación y tramitación que por ley corresponda al empresario" (numero 3^o). El propio artículo, atribuye ia consideración de abusivas, cuando se trate de compraventa de viviendas (y la financiación es una faceta o fase de dicha adquisición, por lo que la utilización por la Audiencia de este precepto es acertada), a la estipulación de que el consumidor ha de cargar con los gastos der vados de la preparación de la titulación que por su naturaleza correspondan al empresario (art. 89.3.3° letra a) y la estipulación que imponga al consumidor el pago de tributos en los que el sujeto pasivo es el empresario (art, 89.3.3° letra c). Asimismo, se consideran siempre abusiva _ las cláusulas que tienen por objeto imponer al consumidor y usuario bienes y servicios complementarios o accesorios no solicitados (art. 89.3.4°) y, correlativamente, los incrementos de precio por servicios accesorios, financiación, aplazamientos, recargos, indemnización o penalizaciones que no correspondan a prestaciones adicionales susceptibles de ser aceptados o rechazados en cada caso expresados con la debida claridad o separación (art. 89,3.5°).

Los gastos de notaría deben imponerse por mitad. Según recoge el Tribunal Supremo el artículo 63 del Reglamente de Notariado remite la retribución de los notarios a lo que se regule en el Arancel, la norma sexta del anexo II del RD 1426/1989 (LA LEY 3053/1989) de 17 de noviembre dispone " la obligación de pago de los derechos corresponderá a los que hubieren requerido la prestación de las funciones o los servicios del Notario y, en su caso, a ios interesados según las normas sustantivas y fiscales y si fueran varios a todos ellos solidariamente".

Precisamente, por dicho motivo, concluye el Tribunal Supremo afirmando que la intervención notarial interesa a ambas partes, por lo que los costes efe la matriz deben restituirse por mitad El interés del prestamista reside en la obtención de un título ejecutivo (517.2.4 LEC (LA LEY 58/2000)) mientras que el interés del prestatario radica en la obtención del préstamo con garantía hipotecaria a un interés generalmente más beneficioso que los que podrían obtenerse en otros préstamos sin dicha garantía.

Gastos del Registro de la Propiedad. El Real Decreto 1427/1989 de 17 de noviembre (LA LEY 3054/1989) establece en su norma octava, anexo H, apartado I^o que " los derechos del Registrador se pagarán por aquél o aquéllos a cuyo favor se inscriba o anote inmediatamente el derecho, siendo exigidles también a la persona que haya presentado el documento, pero en el caso de las letras b y c del articulo 6 de la ley hipotecar' se abonarán por el transmítante o el interesado".

Es decir, recoge el Tribunal Supremo en vanas sentencias, entre otras en las dictadas el 23 de enero de 2019. que el criterio en e- te caso no es quen pueda sultar beneficiado sino que el gasto le corresponde a aquél a cuyo favor se inscribe o anote el derecho. Razones por las que dado que la garantía se inscribe a favor del Sanee éste debe s.r quien asuma el coste que se genere por la actuación

Por todo ello, ¡as cláusulas controvertidas son nulas ya que implican un desequilibrio importante entre los derechos y las obligaciones de las paites del contrato, lo que determina su abusividad, tal y como ha manifestado reiteradamente el Tribunal Supremo en sus sentencias de 23 de enero de 2019. entre otras.

En cuanto al efecto de dicha nulidad no puede ser más que la condena a la entidad a la restitución de tos importes indebidamente abonados por el cliente y que debieran haber sido pagados por la misma, conforme a los criterios descritos, es decir, deberá abonar a la actora el 50% de los gastos de notaria por importe de 364.41, el 50 ios gastos de gestoría por importe de 18C.Q06 euros y el 100% de los gastos de Registro por importe de 217,35 euros, lo que hace un total de 761,76 euios.

SÉPTIMO.- Para dar solución a la solicitud de nulidad de la cláusula que sustenta los intereses moratorios establecidos en el préstamo hipotecario, consistente en aumentar 8 puntos el inte.es remuneratorio aplicable, part SITOS .e las siguientes consideraciones y conclusiones:

1.- El Auto del TJUE de fecha 11 de jumo de 2015 ^Asunto C-602/13) no admite que, una vez declarada la abusividad de la cláusula de intereses moratorios. sea directamente aplicable el interés previsto en el citado art. ¡4.3 Ü1 y lo hace de la siguiente forma:

«...El contrato de que se trate debe subsistir, en principio, sin otra modificación que la resultante do la supresión de las clausulas abusivas,.... (el juez no puede). reducir el importe de la pena convencional impuesta al consumidor, en lugar de excluir plenamente la aplicación a éste de la referida cláusula si el juez nacional tuviera la facultad de modificar el contenido de los cláusulas abusivas, dicho facultad podría poner en peligro la consecución del objetivo a largo plazo provisto en el art. 7 de la Directiva 93/13 (LA LEY 4573/1993) (al)., eliminar el efecto disuasorio que ejerce sobre los profesionales el hecho do que _r pura y simplemente, tales cláusulas abusivas no se apliquen frente a los consumidores, en la medida en que los profesionales podrían verso tentados a utilizar tales cláusulas al saber que, aun cuando llegara a declararse la nulidad de las mismas, el contrato podría ser integrado por el juez nacional en lo que fuera necesario, garantizando de este modo el interés de dichos profesionales Es cierto que el Tribunal de Justicia también ha reconocido al juez nacional la facultad de sustituir la cláusula abusiva ’por una disposición supletoria de Derecho nacional, siempre que esta sustitución se ajuste al objetivo del art 6. apartado 1, déla Directiva 93/13 (LA LEY 4573/1993) y permita restablecer un equilibrio real entre los derechos y las obligaciones de fas portes del contrato"»

2 - De la misma manera, fa sentencia del TJUE de 21 de enero de 2015 (asuntos acumulados C-482 /13 , C 484/13. C 485/13 y C-487 13) ha negado la posibilidad del juez nacional de aplicar supletoriamente la normativa nacional s; >lvo para los casos en que la declaración de nulidad de la cláusula abusiva obligara al juez a anular el contrato en su totalidad en detrimento de la posición jurídica del cons* nidor diciendo. «Es dedo que el Tribunal de Justicio también ha reconocido al juez nacional la facult ¡d de sustituir una ¿ íusuia abusiva poruña disposición supletoria de Derecho nacional, siemf re que esta sustitución se ajuste al objetivo del art. 6, apartado 1. de la Directiva 93/¡3 y permita restablecer un equilibrio real entre los derechos y las obligaciones de las parles del contrato. No obstante esta posibilidad queda limitada a los supuestos en los que la declaración de nulidad de fe cláusula abusiva obliqaría al juez a anular el contrato en su totalidad, quedando apuesto el consumidor do ese modo a consecuencias de tal índole que representan para éste una penalización»

3. - El Auto del TJUE de 11 de junio de 2015 ya referido ha dispuesto:

« Asi pues, el ámbito de aplicación de la disposición transitoria segunda de la Ley 1/2013 y del art. 4, apartado 1 del Decreto- ley 6/2012 se extiende a todo contrato de préstamo hipotecario, mientras que el ámbito de aplicación del art. 1108 del Código Civi, so extiende a todo controto consistente en un crédito dinerada, de modo que estos das ámbitos de aplicación son distintos del ámbito de aplicación de la Directiva 93/13 (LA LEY 4573/1993), el cual se refiere únicamente a las cláusulas abusivas contenidas en los contráteos celebrados entre un profesional y un particular. De ello se deduce que la aplicación de Ias34 ¡ Hadas disposiciones nacionales no prejuzga en modo alguno la aproe ación por el juez nacional del carácter abusivo de una cláusula que fija los intereses moratonos.

»Asi pues, no cabe sino considerar que. en fe medida en que las normas nacionales a que se refiere el Juzgado remitente no impiden que el juez nacional, al conocer sobre una cláusula abusiva, pueda cumplir su función y dejar sin efecto dicha cláusula, la Directiva 93/13 (LA LEY 4573/1993) no se opone a la aplicación tío taios normas nacionales.

»Los arts. 6, apartado 1. y 7 apartado 1. de la Directiva 93/13/CEE del Consejo, de 5 de abril de 1993 (LA LEY 4573/1993) sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores deben interpretarse en el sentido do que no se oponen a normas nacionales que prevean la facultad de moderar los intereses moratorias en el marco de un contrato de préstamo hipotecario, siempre que la aplicación de tales normas nacionales no prejuzgue la apreciación del carácfer "abusivo" de la cláusula sobre intereses moratonos por parte del juez nacional que conozca de un procedimiento de ejecución hipotecaría relacionado con dicho contrato, y no impida quo ose mismo juez deje sin aplicar la cláusula en cuestión en caso de que llegue a la conclusión de que es "abusiva" en e! sentido del art. 3, apartado 1, do la citada Directiva».

4. - El mismo auto del TJUE reitera la imposibilidad del juez nacional de integrar, moderar o aplicar supletoriamente cualquier norma interna que vaya en contra de la Directiva 93/13 (LA LEY 4573/1993), cuando se aprecia la abusividad de una cláusula de Intereses moratorios; debiendo por tanto, el juez nacional declarar la nulidad absoluta de la cláusula, teniendo ios intereses moratorios por no puestos. Es más, el TJUE declara que. en la medida que la cláusula predispuesta en el contrato con ei consumidor es abusiva, debe declararse su nulidad absoluta con independencia de que se haya aplicado o no. A cuyo efecto nos dice: «La Directiva 93/13 (LA LEY 4573/1993) debe interpretarse en el sentido de que, cuando el juez nacional haya constatado el carácter "abusivo"-en ei sentido del art. 3, apartado 1, de la propia Directiva 93/13 (LA LEY 4573/1993) - de una cláusula de un contrato celebrado entre un consumidor y un profesional, la circunstancia de que tal cláusula no haya llegado a aplicarse no se opone por si sola a que el juez nacional deduzca todas las consecuencias opoitunas del carácter abusivo de la cláusula en cuestión».

5. - En este sentido, cualquier comparativa que efectuemos entre los intereses moratorios establecidos en la escritura de préstamo hipotecario que nos ocupa, con otros intereses moratorios previstos normativamente en nuestro Derecho, incluso atendiendo a las previsones del propio Tribunal Supremo (incremento en más de dos puntos porcentuales los intereses remuneratorios pactados; STS de 22.04.15} nos llevaría a la conclusión de considerar abusivos los intereses moratorios establecidos en la escrituta que nos ocupa y con ellos nula la cláusula no negociada individualmente (cuando menos no se lia acreditaro que !o fuera), que los ampara, precisamente, por tal abusividad.

Debiendo recordar que el TJUE no admite que el límite cuantitativo del artículo 114.3 LH tenga como función servir de pauta al control judicial de las cláusulas abusivas ("36...De ello se sigue que la obligación de respetar el límite máximo del tipo de interés de demora equivalente a tres veces el interés legal del dinero, tal como la impuso el legislador, no prejuzga en absoluto la apreciación por parte del juez del carácter abusivo de una cláusula porta que se establecen intereses de demoraSTJUE de 21.01.2015), ni mucho menos que. una vez declarada la abusividad de la cláusula de intereses moratorios, sea directamente aplicable.

6. - Por lo tanto, siendo la doctrina emanada de! TJUE aplicable al presente supuesto, no podemos más que concluir que en ei préstamo hipotecario que nos ocupa, se ha establecido un inaceptable interés moratorio (claramente abusivo) que supone un incremento de 8 puntos porcentuales sobre el remuneratorio, por lo que no cabe duda el carácter abusivo de la cláusula por la que se establece el interés de demora en el referido contrato de préstamo, teniendo en cuenta, insistimos, que, en ningún caso, la parte actora ha acreditado que la misma fuera objeto de negociación alguna Y es que resulta evidente, como otro parámetro a tener en cuenta para declarar la abusividad de una clausula según el TJUE, que la demandada, como profesional, no podía, en ningún caso razonablemente estimar que, tratando deforma leaí y equitativa con el consumidor (parte actora), éste hubiera aceptado esa cláusula en el marco de una negociación individual (STJUE de 14 03.2013).

7. - Y la consecuencia de ello la ha previsto el mismo TJUE, at establecer, como ya dijimos, la imposibilidad del juez nacional de integrar, moderar o aplicar supletoriamente cualquier norma interna que vaya en contra de la Directiva 93/13 (LA LEY 4573/1993), cuando se aprecia la abusividad de una cláusula de intereses moratorios: debiendo por tanto, el juez racional declarar la nulidad absoluta de la cláusula, teniendo los intereses moratorios por no puestos, Es más. el TJUE declara que, en la medida que la cláusula predispuesta en el contrato con el consumidor es abusiva, debe declararse su nulidad absoluta con independencia de que se haya aplicado o no. Por tanto, y atendiendo al principio de "no vinculación", consagrado por e! TJUE, la entidad financiera no podrá cobrar cantidad alguna en concepto de intereses moratorios para el caso de impago por parte del prestatario, sin perjuicio del devengo de los intereses remuneratorios, tai y como ha establecido la reciente STS de 28 de noviembre de 2018.

OCTAVO.- Respecto a la nulidad de la cláusula que establece el afianzamiento, la renuncia establecida en el préstamo hipotecario a los beneficios de orden, división y excusión que recogen los arts. 1830 y ssdei Código Civil (LA LEY 1/1889), vulnera lo previsto en el art. 8.2 de la Ley 7/1998, de 13 de Abril (LA LEY 1490/1998) de Condiciones Generales de 'a Contratación, en cuanto a que determina nulas las condiciones generales abusivas como las previstas en el art. 10 bis y DA 1^a de la Ley 27/1984, de 19 de Julio, General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios. Norma refundida en la actualidad en el RDL 1/2007, de 16 de Noviembre (LA LEY 11922/2007), por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, debiendo tenerse en cuenta especial [en lo referente a cláusulas abusivas) los arts. 80 y siguientes del mencionado RDL 1/2007.

La renuncia a los derechos de excusión, división y orden coloca a los fiadores solidarios en una situación semejante a la del deudor principal, pese a no serlo, lo que supone un desequilibro injustificado que perjudica a los consumidores.

Se trata de una estipulación no negociada individualmente, que en contra de las exigencias de la buena fe, causan,, en perjuicio del consumidor, un desequilibrio importante de los derechos y obligaciones de las partes que se derivan del contrato.

Finalmente, debe afirmarse que una previsión como Ja discutida; un aval a un contrato de préstamo que ya contaba con garantía hipotecaria, en absoluto, puede considerarse "definición del objeto principal del contrato" del art. 4.2 de la Directiva 93/13/CEE (LA LEY 4573/1993), pues en definitiva se trata de un préstamo al que se añaden dos garantías, una real hipotecaria, y otras personales, que podría subsistir sin tales avales, sin la hipoteca e incluso sin el interés remuneratorio, puesto que el contrato de préstamo es esencialmente gratuito según el art. 1755 del Código Civil (LA LEY 1/1889), que establece " no se deberán intereses sino cuando expresamente se hubieran pactado".

NOVENO.- En cuanto a la comisión por redamación de posiciones deudoras por importe de 15 euros estipulada en el contrato de 29 de Junio de 2012 hemos de decir que el art. 80.1 del Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre (LA LEY 11922/2007), por el que se aprueba, el Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios (LA LEY 11922/2007) (TRLGDCU) dispone que. en los contratos con consumidores y usuarios que utilicen cláusulas no negociadas individualmente, aquéllas deberán cumplir, entre otros, el requisito de buena fe y justo equilibrio entre los derechos y obligaciones de las partes, lo que en todo caso excluye la utilización de cláusulas abusivas.

Ei Art. 85 TRLGDCU (LA LEY 11922/2007) dispone; Cláusulas nulas por vincular cualquier aspecto del contrato a la voluntad del empresario: (3) Las cláusulas que reserven a favor del empresario facultades de interpretación o modificación unilateral del contrato, salvo, en este último caso que concurran motivos válidos especificados en el contrato.

En los contratos referidos a servicios financieros lo establecido en el párrafo anterior se entenderá sin perjuicio de las cláusulas por las que el empresario se reserve la facultad de modificar sin previo aviso el tipo de interés adeudado por el consumidor o al consumidor, así Como el importe de otros gastos relacionados con los servicios financieros, cuando aquéllos se encuentren adaptados a un índice, siempre que se trate de índices legales y se describa el modo de variación del tipo, o en otros casos de razón válida a condición de que el empresario esté obligado a informar de ello en el más breve plazo a los otros contratantes y éstos puedan resolver inmediatamente el contrato sin penalización alguna.

Igualmente podrán modificarse .nilateralmente las condiciones de un contrato de servicios financieros de duración indeterminada par los motivos válidos expresados en él. siempre que el empresario esté obligado a informar al consumidor y usua do con antelación razonable y éste tenga la facultad de resolver el contrata, o. en su caso, rescindir unílateraimente. sin previo aviso en el supuesto de razón válida, a condición de que el empresario nforme de ello inmediatamente a ios demás contratantes.

(6) Las cláusulas que suponga la imposición de una indemnización desproporcionadamente alta, al consumidor y usuaria que no cumpla sus obligaciones

El Articulo 36: clausulas abusivas por limitar los derechos básicos del consumidor y usuario.

Articulo 87: Cláusulas abusivas por falta de reciprocidad. (5: Las estipulaciones que provean el redondeo al alza en el tiempo consumido o en el precio de los bienes o servicios o cualquier otra estipulación que prevea el cobro por productos o servicios no efectivamente usados o consumidos de numera efectiva. (6) ¿La fijación He indemnizaciones que no se correspondan con los daños efectivamente causados.

Articulo 89: Cláusulas abusivas que afectan al perfeccionamiento y ejecución del contrato. (3) La imposición al consumidor de los gastos de documentación y tramitación que por ley corresponda al empresario.

Junto a lo anterior, la normativa bancada, para la resolución del lecurso planteado se ha tener en cuenta en la fecha de la contratación sobre esta meter a es la siguiente - Orden de 12 de diciembre de 1989. sobre tipos de interés y comisiones normas de actuación, información a clientes y publicida ; de las entidades de crédito (derogada por la OM 2899/2011). El apartada quinto de su primer capitulo decía "Las comisiones por operaciones o servicios prestados por las entidades de crédito serán las que estas fijen libremente. No obstante, las entidades de crédito establecerán y harén públicas, previo registro en el Banco de España unas tarifas de comisiones y gastos repercutible- con indicación de los supuestos y, en su caso, periodicidad, con que serán aplicables, no pudiendo cargar tipos o cantidades superiores a los contenidos en las mismas o conceptos no mencionados en ellas. Tales tarifas podrán excluir las comisiones derivadas de servicios financieros de carácter excepcional o singular, y, en los supuestos que el Banco de España determine, de aquellos otros en los que intervenga apreciabiemente el nesgo. En ningún caso podrán cargarse comisiones o gastos por servicios no aceptados o solicitados en firme por el cliente. Las comisiones o gastos repercutidos deberán responder a servicios efectivamente prestados o a gastos habidos".

La Circular del Banco de España 8/1990 (LA LEY 2445/1990). de 7 de septiembre sobre transparencia de las operaciones y protección de la clientela, dispone en su norma tercera apartado que "no se tarifaran servicios y operaciones no practicados. Tampoco se incluirán en las tarifas, sin perjuicio de su reflejo en los contratos correspondientes, las penalizaclones o indemnizaciones que deba pagar el cliente por incumplimientos de sus obligaciones contractuales" asi como que' las comisiones y gastos repercutidos deben responder a servicios efectivamente prestados o gastos habidos ", El artículo quinto de la OM de 19 de diciembre de 1989 sobre tipos de interés y comisiones, normas de actuaciones información a dientes y publicidad, señalando que el Servicio de Reclamaciones del Banco de España reitera en su memoria que las comisiones de este tipo y su devengo está directamente vinculado con la existencia efectiva de gestiones de reclamación realizadas ante el cliente deudor debiendo analizar cada caso acreditando que efectivamente se han realizado gestiones encaminadas al recobro. Cuando la actividad sea prestada por entidades que no sean de crédito y sus agentes, se aplica la ley 2/2009 de 31 de marzo (LA LEY 5465/2009), que regula la contratación con los consumidores de préstamos o créditos hipotecarios y de servicios de intermediación para la celebración de contratos de préstamo o c'édito que en su articulo 5 también establece que "ias restantes comisiones y gastos repercutióles a cargo del consumidor, que la empresa aplique sobre estos préstamos o créditos, deberán responder a la prestación de un servicio específico distinto de la concesión o de la administración ordinaria de! préstamo o crédito".

En el supuesto que nos ocupa nos encontramos ante una cláusula que establece un recargo por parte de la entidad demandada, en ei supuesto de impago de alguna cuota por parte del prestatario y de redamación de la misma, que no responde al coste particular e individualizado de una actuación concreta que la misma haya podido desarrollar sino que se trata de una cuota fija que el prestatario se ve obligado a abonar por el simple hecho de incurrir en descubierto, aunque dicho descubierto se regularice de forma inmediata a producirse, además, la comisión por reclamación viene a suponer una sanción por la situación deudora añadida al recargo por intereses de mora, por lo que a tenor de lo expuesto es claro que la cláusula supone imponer al consumidor inqump’dor una carga carente de fundamento, encontrándose suficientemente sancionada su conducta incumplidota a jvés del recargo por intereses de demora, por lo que no cabe sino concluir que la citada cláusula debe ser declarada nula por abusiva.

DÉCIMO.- Cláusula de reserva de ia facultad de transferir a cualquiera los derechos, acciones y obligaciones dimanantes del contrato sin n cesidad detener que notificar la cesión o transferencia El artículo 242 del Reglamento hipotecario (LA LEY 3/1947) dispone que del contrato de cesión de crédito hipotecario se dará conocimiento al deudor por los medios establecidos en el artículo 222. a menos que hubiera renunciado a este derecho en escritura pública o se estuviere en el caso del articulo 150 de la Ley. Es por ello que se considera que la cláusula no cumple el mínimo deber de transparencia e información al deudor.

La STS (Sala de lo Civil, Sección 1ª) núm 792/2009 de 16 de diciembre (LA LEY 273170/2009) declara la abusividad de una cláusula de renuncia a la notificación de una cesión de contrato, si b en el propio Tribunal Supremo hace extensible su conclusión al supuesto de la cesión del crédito hipotecario: " Para responder a este motivo debo significarse que la cesión a que se refiere !a cláusula lo es de contrato. Asi resulta de la referencia a préstamo, y no a derecho de crédito derivado del préstamo, y de manera incontestable resulta en el texto de la póliza de Caja Madrid [no recogido en el fundamento de la resolución recurrida] que se refiere a transferir «todos los derechos, acciones y obligaciones dimanantes de este contrato, sin necesidad de tener que notificar la cesión o transferencia al deudor, quien renuncia al derecho que, el efecto, le concede el art. 149 de la vigente Ley Hipotecaria (LA LEY 3/1946) ». A pesar del confusionismo del texto, no cabe duda que se trata de cesión del contrato, en cuanto supone Ja transmisión de la relación contractual en su integridad, es decir en su totalidad unitaria como conjunto de derechos y obligaciones (SS., entre otras, de 29 de junio y 6 de noviembre de 2.006. 8 de junio de 2.007, 3 de noviembre de 2.008. 30 de marzo de 2.009). Por consiguiente, como la cesión de contrato exige el consentimiento de! cedidc (SS. entre otras, 19 de septiembre de 2.002, 28 de abril y 5 de noviembre de2.003, 19 de febrero de 2.004, 16 de marzo de 2.005, 29 de junio de 2.006, 8 de junio de 2.007 , 3 de noviembre de 2.008), no cabe una cláusula que anticipe un consentimiento para uno eventual cestón, aparte de que en cualquier caso su carácter abusivo resulta incuestionable, tanto por aplicación de la normativa especial de la DA 1ª, en el caso apartados 2ª -reserva a favor ríeI profesional de facultades de modificación unilateral del Contrato sin motivos válidos especificados en el mismo-, (liberación de responsabilidad por cesión de contrato a tercero, sin consentimiento del deudor, st puede engendrar menna de las garantías de éste), y 14 -imposición de renuncias o limitación de los derechos del consumidor- , como de la normativa general de los arts. 10.1,c) y 10 bis. 1. párrafo primero , de la LGDCU (LA LEY 11922/2007).

Sostiene la resolución impugnada que la cláusula genérica que transcribe recoge una cesión de crédito, y no unas cesión de contrato, y acoge la tesis de la parte recurrida de que la cláusula no se opone a la aplicabilidad de los artículos 1.198 (LA LEY 1/1889), 1.527 (LA LEY 1/1889) y 1.887 CC. (LA LEY 1/1889)

Si asi fuere, la cláusula [que transcribe la resolución recurrida] no tendría explicación porque la transmisibilidad del crédito (admitida en ios arts 1.112 (LA LEY 1/1889), 1.528 (LA LEY 1/1889) y 1 878 CC y 149 LH) no requiere, a diferencia de la cesión de contrato, el consentimiento del deudor cedido (SS. 1 de octubre de 2 001, 15 da julio de 2.002,26 de marzo y 13 de julio de 2.004. 13 de julio de 2.007, 3 de noviembre de 2.009). Lo que resulta, sin oscuridad, de la cláusula y que explica su consignación, sin necesidad de tener que recurrirá una interpretación "contra proferentem" (art. 1.288 CC (LA LEY 1/1889)), es que por el adherenfe se renuncia a la notificación, es decir, a que pueda oponerla falta de conocimiento, en orden a los efectos de los arts. 1.527 (liberación por pago al cadente) y 1.198 (extinción total o parcial de la deuda por compensación) del Código Civil. Ello supone une renuncia o limitación de los derechos del consumidor que se recoge corno cláusula o estipulación abusiva en el apartado 14 de la DA 1ª LGDCU (LA LEY 11922/2007) . La jurisprudencia de esta Sala resalta que el negocio jurídico de cesión no puede causar perjuicio al deudor cedido ( S.1 de octubre de 2,001); el deudor no puede sufrir ninguna merma o limitación de sus derechos, acciones y facultades contractuales ( S. 15 de julio de 2.002 ). La renuncia anticipada a la notificación, en tanto que priva de las posibilidades jurídicas anteriores a la misma (conocimiento), merma los derechos y facultades del deudor cedido, y muy concretamente e¡ apartado 11 de la DA 1ª LGDCU (LA LEY 11922/2007) que considera abusiva la privación o restricción al consumidor de las facultades de compensación de créditos". La limitación al principio de autonomía de la voluntad ex art. 1.255 CC (LA LEY 1/1889) se justifica porta imposición, es decir, cláusula no negociada individualmente. La misma doctrina es aplicable a la cesióndel crédito hipotecario. El art. 149 LH admite que puede cederse, siempre que se haga en escritura pública y se dé conocimiento al deudor y se inscriba en el Registro. La falta de notificación no afecta a la validez, pero conforme al art 151 LH si se omite dar conocimiento al deudor de la cesión (en los casos en que deba hacerse) será el cederte responsable de los perjuicios que pueda sufrir el cesionario por consecuencia de esta falta. Es cierto que el art. 242 RH admite que el deudor renuncie a que se le dé conocimiento del contrato de cesión del crédito hipotecario, pero dicho precepto no prevalece sobre la normativa especial en sede de contratos sujetos a la LGDCU (LA LEY 11922/2007) que sanciona como abusivas" Todas aquellas estipulaciones no negociadas individualmente que en contra de las exigencias de la buena fe causen, en perjuicio del consumidor un desequilibrio importante de los derechos y obligaciones de ¡as partes que se deriven del contrato .

En todo caso se considerarán abusivas los supuestos de estipulaciones que se relacionan en la disposición adicional de la presente ley" (Art. 10 bis en la redacción vigente ai tiempo del planteamiento del proceso)"

La cláusula se declama nula por razón de abusividad y se tiene por no puesta en el contrato.

Por consiguiente, si el propio Reglamento hipotecario (LA LEY 3/1947) considera la notificación como un derecho del deudor, tiene justificación que se considere abusiva al ampare de lo que establece el art. 86.7 TRLGDCU (LA LEY 11922/2007), es decir, la imposición de cualquier otra renuncia o limitación de los derechos del consumidor y usuario, aunque nos cueste comprender cuáles sean realmente los oresuntos derechos a los que se refiere la renuncia.

Es por ello que se considera que la cláusula no cumple el mínimo deber de transparencia e información al deudor.

Finalmente en cuanto a la cuantía del procedimiento, versando la presente demanaa sobre nulidad par abusiva de una cláusula de un contrato de préstamo con garartía hipotecaria, es correcto acudir al Juicio Ordinario, con fundamento en el artículo 249.1.5° de la L.E.C (LA LEY 58/2000) . que prevé que las demandas en que se ejerciten acciones relativas a condiciones generales de la contratación en los casos previstos en la legislación sobre esta materia, se decidirán por los trámites del Juicio Ordinario, cualquiera que sea su cuantía.

La cuantía de este tipo de reclamaciones será indeterminada toda vez que:

Se trata de un Procedimiento en el que la «ACCIÓN PRINCIPAL» que se ejercita es la de nulidad de la cláusula suelo, al amparo de lo dispuesto en el artículo 249.1.5° de la L.E.C. (LA LEY 58/2000) que señala que:

«Se decidirán en Juicio Ordinario, cualquiera que sea su cuantía;

[...} 5^o Las demandas que se ejerciten acciones relativas a condiciones generales de contratación en los casos previstos en la legislación sobre esta materia, salvo ¡o dispuesto en el punto 12° del apartado 1^o del artículo 250».

De tal forma que se ha fijado con absoluta claridad y precisión el objeto del Procedimiento, que no es otra sino Ja declaración de nulidad de la cláusula suelo, por no superar los controles de inclusión y de transparencia.

Siendo que la devolución de cantidades, al amparo de lo dispuesto en el artículo 1.303 del C.C. (LA LEY 1/1889), es una consecuencia lógica de la declaración de nulidad, que no puede ir por separadode dicha petición principal. Pero, no deja de ser una petición accesoria a la acción principal Y ello en virtud de lo dispuesto en el artículo 83 de la L.G.D.C.U No necesitando de petición expresa, debiendo acordarse de oficio por el Órgano Juzgador, tal y como dispone el Tribunal Supremo en sus sentencias, ya que se trata de los efectos legales inherentes de fa declaración de nulidad no tratándose de acciones distintas sino todo lo contrario, la devolución de cantidades es consecuencia lógica de la declaración de nulidad. Por tanto, no pueden solicitarse de forma separada. Pero es más. si observamos lo dispuesto en e! articulo 251 de la L.E.C (LA LEY 58/2000), que contiene las reglas de determinación de la cuantía, aparentemente no encontramos ninguna en la que tenga encaje la acción de nulidad de la cláusula suelo, por lo que podríamos concluir que estamos ante cuantía indeterminada.

DÉCIMOPRIMERO. Estimada sustano alimente la demanda se imponen las costas a la parte demandada, dada la estimación de la demanda al haberse declarado la nulidad de pleno derecho solicitada por fa adora siendo que la diferencia de cantidades por las que prospera la demanda no afecta en absoluto a su pretensión principal, sino únicamente a las consecuencias restitutorias de la misma.

Por último, hemos de considerar la doctrina establecida por el Pleno del Tribunal Supremo en sentencia de fecha 04.07.17 que, condenando en costas a CAIXABANK, tanto de la primera como de la segunda instancia, (aplicable también al caso de autos) en un caso de nulidad de cláusula suelo, nos dice

"Pues bien, en virtud de todas las anteriores consideraciones esta sala considera que el criterio más ajustado al principio de no vinculación del consumidor a las cláusulas abusivas y al principio de efectividad del Derecho de la Unión es que las costas de las instancias en casos similarosal presente se impongan al banco demandado, Las rezones en que se concretan esos consideraciones son las siguientes:

1.a) El principio del vencimiento, que se incorporó al ordenamiento procesal civil español para ios procesos declarativos, mediante la reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil de 1881 (LA LEY 1/1881) por la Ley 34/1984 (LA LEY 1944/1984), de 6 de agosto, es desde entonces la regla general, pues no mantuvo en el art. 394. de la vigente Ley de Enjuiciamiento Civil de 2000 (LA LEY 58/2000) de modo que la no imposición de costas al banco demandado supondría en este caso la aplicación de una salvedad a dicho pnneipio en perjuicio del consumidor

2 ª) Si en virtud de esa salvedad el consumidor recurrente en casación" pese a vencer en el litigio, tuviera que pagar Integramente los gastos derivados de su defensa y representación en las instancias, o en su caso de Informes periciales o pago de la tasa, no se restablecerla la situación de hecho y de cerceno a la que se habría dado si no hubiera existido la cláusula suelo abusiva, y por tanto el consumidor no quedaría indemne pese a contar a su favor con una norma procesal nacional cuya regla general le eximiría do esos gastos En suma: se produciría un efecto disuasorio inverso — no para que los bancos dejaran de incluir las cláusulas suelo en los préstamos hipotecarios sino para que los consumidores no promovieran litigios por cantidades moderadas.

3.ª) La regla general del vencimiento en materia de costas procesales favorece la aplicación del principio de efectividad del Derecho de la Unión y, en cambio, la salvedad a dicha regla general supone un obstáculo para la aplicación de ese mismo principio."

Vistos los artículos citados y demás de aplicación al caso